Em uma área privilegiada, localizada onde era o antigo Colégio Betânia e, outrora, a antiga fazenda de Santa Rosa, este estudo de viabilidade teve como objetivo atender à Construtora RJZCYRELA, baseando-se nos parâmetros urbanísticos do Município para a região e visando a implantação de unidades habitacionais para vendas neste local.
A viabilidade determina o custo construtivo da obra para a empresa, define o melhor produto e também visa a maior velocidade de vendas.
Desta forma, foram implantados na área 3 blocos de 8 pavimentos, com apartamentos e coberturas de 3 e 2 quartos, sendo os de 3 quartos de frente para a rua principal, a Travessa Santa Rosa do Viterbo, e os demais de 2 quartos voltados para a área interna e fundos com a Travessa Mattos Coutinho.
Estabelecida a implantação e definido o equilíbrio do mix das unidades, era necessário atender às unidades habitacionais com as suas devidas vagas de garagem e determinar os espaços do complexo de área de lazer e seu equipamentos.
A topografia que inicialmente aparentava criar dificuldades (corte AA), na realidade proporcionava desníveis que facilitaram esta segunda fase da implantação, trazendo soluções de subsolo e a área de lazer no térreo, que baratearam o empreendimento e que satisfizeram os objetivos da construtora, no sentido de dar os primeiros passos e avaliar o empreendimento com maior segurança.
Mesmo que a construtora não venha realizar tal empreendimento por motivos particulares ou alheios a sua vontade, possui em seu poder todas as informações necessárias para realizá-lo futuramente